ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับข่าวดีสองเด้ง หลังจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ประกาศผ่อนคลายมาตรการสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) และกระทรวงการคลังมีมติขยายระยะเวลาลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองบ้านออกไปอีก นับเป็นโอกาสทองสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยและนักลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์

เด้งแรก! แบงก์ชาติคลาย LTV เพิ่มโอกาสกู้ซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น

ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ประกาศ ผ่อนคลายเกณฑ์ Loan-to-Value (LTV) ซึ่งเป็นสัดส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน สำหรับการซื้อบ้านหลังที่สองและหลังที่สาม โดยมีการ ขยายสัดส่วนวงเงินกู้เป็น 100% ในบางกรณี จากเดิมที่มีการกำหนดเพดานไว้ที่ 70-90%

ผลกระทบเชิงบวกต่อผู้ซื้อบ้าน-ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาฯ

ผู้ซื้อบ้านหลังแรก –มีโอกาสกู้เงินได้เต็มมูลค่าบ้านโดยไม่ต้องจ่ายเงินดาวน์สูง ส่วนผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังที่สอง สามารถใช้มาตรการนี้เพื่อขยายการลงทุน หรือซื้อบ้านใหม่โดยใช้สินเชื่อที่ผ่อนคลายกว่าเดิม

ขณะที่นักลงทุนอสังหาฯ เพิ่มโอกาสใช้สินเชื่อเพื่อซื้อทรัพย์สินเพื่อปล่อยเช่า หรือทำกำไรจากตลาดได้ ทั้งสองมาตรการนี้ยังช่วยกระตุ้นการซื้อขายบ้านและคอนโด ให้คึกคักขึ้น ทำให้ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแข่งขันกันมากขึ้น เพราะธนาคารต้องปรับตัวเพื่อดึงดูดลูกค้า และช่วยเร่งการระบายสต็อกโครงการอสังหาฯ ที่มีอยู่เดิม

เด้งสอง! คลังต่ออายุลดค่าธรรมเนียม โอน-จดจำนอง

กระทรวงการคลังเตรียมเคาะมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนอง เพื่อกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ให้ฟื้นตัว โดยมีรายละเอียดมาตรการลดค่าธรรมเนียม ค่าธรรมเนียมการโอน – ลดจาก 2% เหลือ 0.01% ส่วนค่าจดจำนอง – ลดจาก 1% เหลือ 0.01% บนเงื่อนไขใช้กับ ที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ครอบคลุม ทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง และใช้ได้กับ บุคคลธรรมดาเท่านั้น

มาตรการดังกล่าวช่วยลดค่าใช้จ่ายวันโอนบ้านมหาศาล เช่น บ้านราคา 3 ล้านบาท เดิมต้องจ่ายค่าธรรมเนียมโอน 60,000 บาท และค่าจดจำนอง 30,000 บาท แต่เมื่อใช้มาตรการนี้ จะจ่ายเพียง 300 บาท + 300 บาท เท่านั้น! จูงใจให้ผู้ที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้าน ตัดสินใจเร็วขึ้น อีกทั้งยังกระตุ้นยอดขายบ้านระดับกลาง-ล่าง ที่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจ แต่มาตรการนี้ยังต้องรอคลังให้ความชัดเจนภายในหนึ่งเดือน

“โอกาสทอง” ของคนซื้อบ้าน – ควรตัดสินใจตอนนี้!

เมื่อ สองมาตรการใหญ่มาบรรจบกัน ทั้ง การคลาย LTV จากแบงก์ชาติ และ การลดค่าธรรมเนียมจากกระทรวงการคลัง นี่จึงเป็นโอกาสที่ ดีที่สุดสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน โดยเฉพาะบ้านราคา 3 ล้านบาท สามารถกู้ได้เต็มจำนวน โดยไม่ต้องวางเงินดาวน์สูง ลดค่าใช้จ่ายวันโอนบ้าน จากหลักหมื่นเหลือหลักร้อย ส่งผลให้ตลาดอสังหาฯ มีโปรโมชั่นแข่งขันกันสูง ผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองมากขึ้น

สำหรับผู้ที่กำลังชั่งใจ นี่อาจเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการตัดสินใจ เพราะมาตรการทั้งหมดนี้มีระยะเวลาจำกัด โดยจะเริ่มมีผลบังคับใช้สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 และอาจไม่มีการขยายเพิ่มอีก

อสังหาฯ คึกคัก! นักพัฒนาเร่งออกโปรแรง

มาตรการนี้ยังส่งผลให้ ดีเวลลอปเปอร์อสังหาฯ รายใหญ่ เร่งจัดโปรโมชั่นดึงดูดลูกค้า เช่น ดอกเบี้ย 0% นาน 1 ปี ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์

และ ส่วนลดเงินสด หรือของแถมพิเศษ เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ซึ่งทำให้ ผู้ซื้อบ้านได้รับประโยชน์สูงสุด ทั้งจากมาตรการรัฐและโปรโมชันของภาคเอกชน

อย่าปล่อยโอกาสทองนี้หลุดมือ!

แบงก์ชาติผ่อนคลาย LTV → กู้ซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น…คลังลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง → ลดค่าใช้จ่ายมหาศาล…ตลาดแข่งขันกันสูง → ได้โปรโมชันดีที่สุด

ถือช่วงเวลาทองของคนซื้อบ้าน! รีบศึกษาข้อมูล และตัดสินใจก่อนมาตรการหมดอายุ เปรียบเทียบสินเชื่อบ้านจากหลายธนาคาร เพื่อเลือกเงื่อนไขที่ดีที่สุด เช็กโครงการบ้านที่ร่วมโปรโมชั่น เพื่อรับส่วนลดพิเศษเพิ่มเติม วางแผนการเงินล่วงหน้า เพื่อให้ได้ข้อเสนอที่ดีที่สุดในช่วงเวลานี้

“โอกาสนี้ไม่ได้มีบ่อย! บ้านในฝันที่คุณรอคอยอยู่ใกล้แค่เอื้อม รีบคว้าก่อนพลาดโอกาสทอง”