ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) ส่งจดหมายเปิดผนึกถึง น.ส.แพทองธาร ชินวัตร นายกรัฐมนตรี เรียกร้องให้ทบทวนแผนการก่อสร้างโครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” ชี้มีข้อบกพร่องหลายประการ หวั่นทำลายระบบตลาดที่อยู่อาศัยและเอื้อประโยชน์ให้คนแสร้งจน โดยระบุในจดหมายว่า ที่ดินการรถไฟฯ บริเวณ กม.11 ที่จะนำมาใช้ในโครงการ มีมูลค่าสูงถึง 14,400 ล้านบาท ควรนำไปใช้ประโยชน์เพื่อส่วนรวมมากกว่า เช่น สร้างโรงพยาบาล หรือสถานที่ราชการ การนำมาสร้างบ้านราคาถูกจะทำให้ต้นทุนสูงเกินราคาขาย และการให้เช่า 99 ปี ก็เสมือนการให้เปล่า
นอกจากนี้ ข้อมูลของ AREA ยังชี้ว่า ปัจจุบันมีบ้านราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท เหลือขายอยู่จำนวนมากทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง การสร้าง “บ้านเพื่อคนไทย” เพิ่มอีก 100,000 หน่วย จึงอาจไม่จำเป็น และการพุ่งเป้าไปที่คนหนุ่มสาวที่เพิ่งจบการศึกษาก็ไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง เพราะคนกลุ่มนี้มักยังไม่คิดซื้อบ้าน และสะดวกเช่ามากกว่า
ดร.โสภณ ยังชี้ว่า เม็ดเงินลงทุน 70,000 ล้านบาท ใน 5 ปี ของโครงการนี้ น้อยเกินไปที่จะกระตุ้นเศรษฐกิจ และมองว่ารัฐบาลควรส่งเสริมภาคเอกชนที่สร้างที่อยู่อาศัยแก่ผู้มีรายได้น้อยได้ดีอยู่แล้ว มากกว่าจะลงมาแข่งขันเอง ซึ่งจะทำให้เกิดการจ้างงานและรัฐได้รับภาษีมากกว่า และเป็นการทำลายระบบตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน อีกประเด็นที่น่ากังวล คือ กระบวนการคัดเลือกผู้ซื้อ ที่ดูเพียงว่าไม่เคยมีบ้านมาก่อน อาจเปิดช่องให้คนแสร้งจนมาจองซื้อ ควรพิจารณาฐานะทางเศรษฐกิจอย่างเคร่งครัด และเงื่อนไขให้ขายต่อได้หลัง 5 ปี อาจเป็นการส่งเสริมให้ทำกำไร ควรให้ผู้มีรายได้น้อยอยู่จนกว่าจะมีฐานะดีขึ้น และคัดเลือกคนจนอื่นมาอยู่แทน
ท้ายจดหมาย ดร.โสภณ ยืนยันว่า AREA มีข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ครบถ้วนและยาวนานที่สุดในประเทศไทย และยินดีให้ข้อมูลเพิ่มเติมแก่รัฐบาลโดยไม่หวังสิ่งตอบแทน เพื่อให้โครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” เกิดประโยชน์สูงสุดต่อประชาชนและประเทศชาติ
