ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ส่งหนังสือถึง น.ส.แพทองธาร ชินวัตร นายกรัฐมนตรี คัดค้านโครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” โดยระบุ 3 เหตุผลหลัก ดังนี้
1. อุปทานล้นตลาด: ดร.โสภณ ชี้ว่า ปัจจุบันมีห้องชุดภาคเอกชนรอขายจำนวนมาก โดยยกตัวอย่างพื้นที่ใกล้เคียงบางซื่อ กม.11 มีห้องชุดราคา 1.46 – 3.048 ล้านบาท เหลือขายกว่า 1,111 หน่วย ใกล้เมืองและรถไฟฟ้ามากกว่าโครงการของรัฐบาล จึงควรสนับสนุนภาคเอกชนระบายสต็อก แทนการสร้างใหม่
2. ค่าเช่าที่ดินต่ำเกินจริง: ดร.โสภณ ตั้งข้อสังเกตว่า ค่าเช่าที่ดินจากการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) ใน 3 พื้นที่โครงการ รวมเพียง 100 ล้านบาท ถือว่าต่ำกว่าความเป็นจริงมาก โดยประเมินว่า หากคิดตามราคาตลาด ควรมีมูลค่าสูงถึง 2,040 ล้านบาท หากเช่า 30 ปี ควรได้ค่าเช่าอย่างน้อย 612 ล้านบาท และหากเช่า 99 ปี ควรได้ถึง 1,632 ล้านบาท
3. ไม่เป็นธรรมต่อประชาชน: ดร.โสภณ วิเคราะห์ว่า การขาย “บ้านเพื่อคนไทย” ในราคาต่ำกว่าทุน เป็นการเอื้อประโยชน์ให้กับผู้ซื้อ จำนวน 1,232 หน่วย แต่สร้างความเสียหายแก่ประชาชนส่วนรวม โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อย ที่ไม่ได้รับประโยชน์ใด ๆ
ดร.โสภณ ยังเรียกร้องนายกรัฐมนตรี ทบทวนโครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” โดยคำนึงถึงผลกระทบ และความเป็นธรรมต่อประชาชน
